榆林首富接手西安知名城改项目,承诺交付背后还有……

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今年年中,以郑州为风暴中心的烂尾楼事件,席卷全国。

9月7日,一则名为《关于印发郑州市大干30天,确保全市停工楼盘全面复工保交楼专项行动实施方案的通知》的文件在网络流传,文件中写到在10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工,行业媒体向郑州市有关部门求证后,确认了文件的真实性。

这次,郑州喊下了豪言壮语。而事实上,早在7月西安发布的《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,被认为是防范烂尾楼整治延期交房打响的第一枪。

自此之后,西安每月均会召开一场延期项目交房的动员会,推进项目交付。

截止七月底,已有18个项目交付。

8月底前未央区、灞桥区、长安区、高新区、曲江新区共6个项目3256套房屋计划交付。

9月、10月我市共计11个项目将计划陆续交付5800余套。

之前烂尾8年,今年备受关注的的易合坊,据了解已经复工,业主也爆料称没有再让交续建费。

而位于南三环停工长达十年的城改项目西江月,也已被新的开发商接手,计划在10月正式交付。

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西江月恢复施工,承诺10月交付

西江月是西姜村的城改项目,地处南三环与电子正街十字,是当时城南最大的城中村改造项目。

根据当时资料显示,总占地约525亩,共分为四个地块,地块1为安置房用地;地块2为居住用地,规划19栋高层。

项目自2005年起就被列入西安市城中村改造计划,2007年批复,2010年开始整村拆除,2011年3月安置楼开始建设。同时,同地块和另一地块的商品房也开工并开始对外销售。

原本约定的交房日期为2013年底至2015年底,但由于开发企业资金困难,导致交付一推再推,直至停工烂尾。

此后,项目几经易主,但却都无疾而终,曾有消息称保利计划接手,但最后未果;去年卓越集团接手,项目完成了选房,但在去年地产降速以来,卓越也深陷项目停工风波之中。

而此次陕西辰宫地产的接手,是否会让西江月迎来实质性的转机?

9月7日,雁塔区在地方领导留言板上回复称:

陕西辰宫地产已全面进驻西姜村安置楼项目,安置楼已于8月15日正式复工。目前正在开展小区内园林景观修补、室内外维修、室内安装工程等,计划于10月份正式交付。下一步,我区长延堡街道将持续推进西姜村回迁房剩余项目施工进度,确保群众早日入住。

听此消息,近日,西安本地不少自媒体去项目现场实地踩盘,证实了回复的真实性。

在安置楼地块,外围墙上已经贴上了辰宫地产的海报,项目部也已经搭建起来,在外面能听到施工的声音,工地里面,工人正在脚手架上施工。

而整体看去,住宅楼栋基本已经封顶,楼栋墙体外立面已粉刷完毕,楼栋窗户玻璃也都安装结束。

在商品房地块,部分楼栋外墙还未粉刷,玻璃也没安装到位,但能看到工人在工地上施工,围挡上也挂上了热烈庆祝西江月正式复工的横幅。

从目前雁塔区的回复,以及现场的施工状态来看,项目已经恢复了施工状态,看到了交付的曙光。能否如承诺在10月正式交付,余下的时间也不多了,到时我们便可验证。

而对于名不见经传的辰宫地产,是否该对其报以希望?在西姜村的村民看来,开发商出不出名并不重要,更实在的是,能真正让他们回迁。

事实上,保交楼是当下大众最在乎的,也是各级政府单位尤为重视的一项工作,近年来雁塔区在大力解决此前的遗留问题上的努力,大众也都看在眼里。

西江月之外,我们也期待,其他的问题能尽快得到解决。

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背靠陕北能源巨头的辰宫地产

初听辰宫地产,大家可能还不了解,一个央企都拿不下的城改项目,这样一个不知名的企业有多大的实力能接下西姜村这个大的城改项目。

辰宫地产,从注册信息来看,成立于2002年,注册资金24900万元,法定代表人为李兴昌。

进一步查询相关企业关系发现,李兴昌持有陕西恒源泰业能源投资有限公司50%股权,而恒源泰业的法定代表人,则是陕西富豪孙俊良,他也是陕西恒源煤电集团有限公司董事长,并任陕西北元化工集团股份有限公司董事,其子孙恒,则是陕西恒源投资集团有限公司最大股东。

而孙俊良、孙恒父子,位列2022年胡润全球富豪榜(陕西省)的第七名,身家63亿,也成为了榆林首富。

此外,2019年的中国经营报的新闻报道中也有提到:据知情人士爆料,辰宫地产已经让陕北的陕西恒源投资集团有限公司收购了。

诸多信息,将辰宫地产背后的注资人指向了陕西恒源投资集团,这家位于榆林神木的能源企业巨头。

背靠能源巨头的辰宫地产,近年来在西安接手了不少停工项目。

例如2015年前后,辰宫地产收购领汇双河湾一、二期,挽救了该项目因2013年领汇撤资而一度停滞的状态。

而在更早之前,辰宫地产与领汇集团有着更为复杂的股权关系,并且牵扯到了西安又一著名的烂尾商业综合体——辰宫广场。

辰宫广场想必大家都很熟悉了,位于西门外,距离钟楼两公里,处于西安市中心位置,已建成多年,但一直处于闲置状态。

这栋位于繁华地段的仿古式建筑商业综合体,若从远处看,外立面装修考究,广场地面干净、周边花草树木修剪整齐,丝毫看不出来烂尾多年的迹象。

2003年前后,辰宫广场所在的地方开始启动拆迁并开发,2005年前后拆迁完毕,于2013年年底完工。而之所以一直没有使用,其背后有着极为复杂的曲折关系。

建成之后,项目股东频繁更迭,除了开发企业原董事长因非法吸收公众存款罪被判刑之外,该项目背后的股东甚至还牵涉到曾经轰动全国的房姐龚爱爱,2013年中国日报的文章中,就已提及孙俊良此时也已介入辰宫地产的股权问题之中。

诸多因素干扰之下,该项目对外推广名称先由最初的领汇乐城变更为领汇缤纷城,最终又变成现在的辰宫广场。

另外,也是在2019年媒体的采访中,透露出辰宫地产已经被恒源集团收购。彼时,根据记者调查了解,原址的拆迁户,还存在着超过10年未实际回迁的问题。

而在这些年里,其实也曾有不少企业看中这一项目区位。

据了解,一家香港的企业想以七八亿元的价格将辰宫广场收入麾下,但是最终辰宫地产要价十几亿元,因差价太大没谈妥。

业内人士曾表示,辰宫广场项目不论是出售、还是出租,想代理的地产中介相当多。但是老板一直坚持要整栋楼出售,整栋楼出售的话要卖十几个亿,除非大财团,否则谁能一下拿出那么多钱来?

因为种种原因,辰宫广场一直就被闲置着……

地处西安繁华地段,辰宫广场项目竣工多年不开业的怪象,自然颇受争议,但我们当下能够观察到的项目相关进展并不多。

最近的公开消息,还是发生在去年6月和9月。

2021年6月16日,莲湖区拜访浙江文创,了解辰宫广场项目进展情况。

2021年9月17日,莲湖区与龙湖西安星悦荟一行,就莲寿坊、安定坊等改造项目及辰宫广场、唐宁坊等楼宇产业植入进行座谈交流。

这两则信息,又将项目指向了新的方向,但此后,又没有了消息。

一直悬而不定的辰宫广场,它的未来,到底在哪里?

背靠陕北能源巨头的辰宫地产,给出了西江月10月交付的希望,而已闲置快10年的辰宫广场,也需要一个答案。

是延续商业综合体,还是文商旅融合,总之,占据繁华之地的辰宫广场,不能再无限期的等下去了。

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辰宫地产接手西江月这一知名烂尾楼,因其速度极快的复工保交付,这一次在舆论场上获得大众好评。而在曾经的地产巨头自身难保的大环境下,有着陕北能源巨头注资的辰宫地产如果能做到如期交付,可以说是漂漂亮亮打了一个翻身仗,那么辰宫地产突然出手背后,是否对西安市场有着更大的野心?

而以能源起家,近年来谋求多元化发展的榆林首富,是否又有着走出陕北,在庞大的西安市场寻找全新投资机会的打算呢?

编辑:Lyna

审核:解革

监制:号称嬉皮

部分图片来源于网络

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  • 本文由 发表于 2022年10月3日 02:23:15
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