「旧村改造」番禺“十年改造规划”各村汇总(下)

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此前,小编为大家带来了十年旧改的部分消息,详细可点击查看:

【旧村改造】番禺十年改造规划各村汇总(上)、

【旧村改造】番禺十年改造规划各村汇总(中)、

今天,小编继续分享番禺十年旧改部分街镇的进度消息!

本文为最终篇,分享的是沙湾街、石壁街、石楼镇、石碁镇、新造镇和钟村街。

沙湾街

三善村

2018年10月份,三善村、紫坭村开始进行传统村落保护发展规划的招标,最终由广州市城市规划勘测设计研究院中标,成交价为100万元。

紫坭村、三善村所在的紫坭岛都列入了保护范围,面积约为8平方公里。文件显示,紫坭村规划范围4.1平方公里,三善村规划范围3.1平方公里,重点规划范围为旧村建成区范围约30公顷、13公顷。

8月13日,番禺发布了一则政府采购意向,内容涉及沙湾镇三善村储备地控规调整。

根据采购内容可以发现,三善村本次招标并非全面改造,而是综合经济发展、土地空间利用、生态环境保护等,进一步优化三善村的储备用地布局,预算金额为70万元。

今年3月份,网传番禺区旧村全面改造项目储备库管理工作指引试行的审议稿中,提到区内31条村将不会拆迁,以微改造、环境提升为主,且明确了三善村、紫坭村属于历史文化保护范围及控制线,严禁破坏或采取大拆大建方式。

按照指引,三善村尚未列入到城市更新计划名单,未来将围绕着现有的环境进行升级和综合整治

近日,广州市住房和城乡建设局发布了关于对广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)公开征求意见的公告,其中提及减少对城市特色风貌、格局的破坏。

这意味着,三善村未来改造的希望,是非常渺茫的。

古坝村(东、西村)

古坝东村位于番禺区沙湾镇西侧,处于广州市与佛山顺德边界处,距离广州南站约8公里。

据统计,古坝东村土地分为农用地和建设用地两类,土地面积共计67.67万平方米。全村总人口达5628人,其中常住人口有4795人。而来穗人员有2912人,接近总人口数量的一半。

沙湾镇古坝村(东、西村)纳入老片区改造,项目已于2018年完成基础数据调查工作,接下来,将根据调查成果组织开展策划方案的编制工作。

石壁街

屏山一村

6月26日,屏山一村股民代表会议,表决通过了富力集团下属广州扬帆投资发展有限公司为候选咨询服务企业。

这意味着,继石壁一二三四村、胜石村之后,富力再度介入了屏山片区的改造。

屏山一村相关结果公示

屏山二村

7月中旬,屏山二村旧改启动了招商更新改造咨询服务企业,报名准入条件包括:

1、实缴注册资本不低于 5 亿元;

2、总资产不低于 200 亿人民币,净资产不低于 50 亿人民币;

3、在广州市、深圳市内有更新改造项目(不含棚户区改造、旧村庄微改造等),且需要完成至少一条旧村复建安置区的居民回迁安置。

屏山二村咨询服务企业报名准入条件

石楼镇

石一村、石二村

2019年1月21日,石一村股份合作经济社对本村旧改下一步工作进行进行了表决。

2018年九月份石二村就公布了旧改前期的初步方案全面旧改的面积为47.10公顷。

今年3月,石一村、石二村更新改造基础数据调查项目成果已进行公示。

联围村

2019年1月18日,广州番禺联围村日前启动了村民代表对前期服务协议内容、及村党支部对城市更新改造意愿的表决工作。最终敲定由星河湾集团协助该村三旧改造工作,进行前期服务。

据了解,联围村地处石楼镇,面积约533万平方米,约合800亩。其土地比较分散,集中在莲花山旅游区与大浮莲岗公园之间。下辖12个村民小组,总人口2900多人。

根据联围村2017年财务收支情况的审计报告,村内新旧宅基地土地面积为2100亩,农业生产面积为5650亩,厂企、商铺、福利建设用地面积为250亩,约16.7万平方米。

南派村

南派村毗邻亚运城,富力地产介入前期服务。

除此之外,位于石楼镇的南派村旧改项目,也于2020年4月19-25日期间内,进行入户投票表决。

据更新改造意愿表统计的数据显示,全村以95.87%的同意率,通过了南派村旧村更新改造引进合作企业的表决。

石碁镇

石岗东村

石岗东村属于番禺区石碁镇的一个行政村,截止至2008年底,该村面积2平方公里,村户籍人口2558人,流动人口12000人。

该村辖区内有一个自然村,共有9个村民小组,1个独立核算经济小组。

石岗东村片区已纳入了广州市2017年度城市更新项目和资金计划中的片区策划项目。

目前,市城市更新局已完成了片区的基础数据普查工作。

金山村、文边村

2019年7月18日,根据广州城市更新局发布的信息显示,石基镇金山村、文边村大部分建设用地已纳入三旧图斑范围,符合申请旧村改造的条件。

新造镇

思贤村

思贤村属番禺新造镇,与化龙镇交界,这里是国际创新城南岸起步区,也是莲花湾片区的组成部分。

其东北临近珠江,与广州大学城隔江相望,又有新化快速、南大干线(在建)傍村而过。

今年5月,思贤村城市更新基础数据调查成果,也正式在政府网站进行公示。

且思贤村集体已就旧村更新改造意愿、改造方式、改造模式等,召开过实名投票表决,同意率达95%,表示村民对旧改意愿强烈。

8月28日,思贤村进行了招商文件的表决工作,旧改即将迈出最关键的一步。

据了解,合景泰富此前早已经进驻思贤村,在村内开设了服务中心。

据合景方面公示的资料,思贤村拟改造范围约40.35万㎡,将围绕居住、休闲、研发三大发展方向,打造为集绿色宜居、文化休闲、生物健康研发于一体的3R创新社区。

崇德村、南约村、秀发村

崇德村:于5月发布了一条关于引进旧村改造前期服务企业的候选名单通知。

该通知显示,广州市盛高腾源城市更新投资有限公司和广州市扬帆投资发展有限公司为候选企业。

经查询发现,广州市盛高腾源城市更新投资有限公司,背后股东为盛高投资;

而广州市扬帆投资发展有限公司,背后股东则是大家熟悉的富力。

最终的表决结果显示,盛高以475票高票当选为崇德村的前期服务企业,而此前富力布局多时。

6月13日,崇德村以96.40%的同意率,通过改造意愿表决,这也代表了崇德村的改造从此拉开了序幕。

南约村:2020年4月南约村进行城中村改造意愿表决工作。

据该村村民透露,碧桂园、敏捷、富力有和村里谈过更新改造等事宜。

按村民说法,从2017年开始,就听说碧桂园要参与拆迁改造,早前还邀请了村民前往其在新造打造的项目-思科智慧城,参观了样板房,展示集团及开发项目的实力等。

而富力也于近期加入到旧改接洽中。

秀发村:已纳入旧改计划。

钟村街

谢村村

5月,谢村正式开启基础数据调查招标工作。谢村公布了番禺区钟村街道谢村更新改造项目基础数据调查项目的采购公告。

9月18日,钟村街谢村村旧村改造项目土地勘测定界正在招标。

10月,确认广州市城市规划勘测设计研究院为中标供应商。

胜石村

今年3月,胜石村经过集体经济组织成员股东代表会议依法表决,最终以到场股东全票通过的成绩,选取了广州富力地产股份有限公司作为胜石村全面改造项目的合作企业。

胜石村将拟改造范围约47.14公顷,总投资金额约60.6亿元,打造宜居宜业宜商的魅力胜石新蓝图!

由于番禺旧改村数量太多,进度不一,后续的推文我们将不再区分三年五年十年计划,会将有最新进展的旧改村情况一同整理为一文,方便大家阅读。

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  • 本文由 发表于 2022年10月4日 04:07:11
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